Bau und Ausstattungsbeschreibung

Neubau einer exklusiven Wohnanlage mit Tiefgarage in sehr schöner Lage – Les Suites am Rotenbühl Saarbrücken

1. Allgemeines

Die Architekten und Ingenieurleistungen für Planung, Bauleitung und Statik einschließlich des bereits genehmigten Bauantrages sind im Festpreis enthalten.

Grundstück
Zentral und dennoch in ruhiger Lage, liegt das Grundstück in Saarbrücken-Rotenbühl, Scheidter-Straße 112+114. Der Rotenbühl gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in Saarbrücken. Feinkostläden und eine lebendige Geschäftswelt mit Arzte und Apotheken liegen direkt vor der Haustür. Auch der schöne Stadtwald, in unmittelbarer Nähe lädt hier zum spazieren und erholen ein.

Baugrube und Fundamente
Die Gründung der Wohnanlage erfolgt nach statischem Erfordernis auf Streifenfundamenten. Fundamenterder durch verzinktes Erdband als Ringerdung in den Fundamenten.

Kanal
Abwasser und Regenwasserkanal in PVC-Rohren 100-150 mm, einschl. erforderlichem Anschluss an den vorhandenen Straßenkanal. Alle Abwasserfallrohre im Gebäude/ in den Wohnungen, in den Installations- Schächten oder in Wandschlitzen, werden in schallgedämmten Kunststoffrohren ausgeführt.

Bodenplatte
Das Untergeschoss einschließlich der Tiefgarage wird als Betonbodenplatte lt. Statik auf Schotterpackung hergestellt. Die Oberfläche der Bodenplatte erhält eine Korodur -Beschichtung, die eine hohe Festigkeit und Langlebigkeit aufweist.

Außenwände
Untergeschoss: Wände aus WU- Stahlbeton-Hohlwandelementen. Die Hohlwandelemente werden mit einem Fugenblech zur Abdichtung in den Anschlussfugen an die Bodenplatte ausgeführt. Die Hohlwandelemente werden mit Ortbeton ausbetoniert. Die Oberfläche der Wände ist „ schalungsglatt “. Erdgeschoss – Dachgeschoss: Kalksandstein-Planelemente, Stärke 24 cm gem. Statik. Tragende Stützen in Stahlbeton.

Die lichte Raumhöhe beträgt im Untergeschoss 2,30 m, im Erd- und in den Obergeschossen beträgt die lichte Raumhöhe ca. 2,70 m. Die lichte Raumhöhe im Penthouse beträgt ca. 2,55 m.

Innenwände
Tragende Innenwände, Wohnungstrennwände und Treppenhauswände in Kalksandstein-Planelementen, Stärke 24 cm. Die Wände des Aufzugsschachtes werden ebenfalls in Kalksandstein-Planelementen ausgeführt.

2. Ausbau

Fenster und Türen Fenster- Wohnbereich
Fenster und Fenstertürelemente aus Kunststoff mit 3-fach Isolierglasscheiben, Farbe Oberfläche außen und innen weiß. Aufteilung der Fenster sind den Zeichnungen zu entnehmen. Fenster-/ Türelemente werden als Dreh/ Kipp, Dreh/ Kipp/ Stulp ausgeführt.

Eingangselement
Hauseingangstürelement aus Aluminium mit Edelstahlstoßgriff, 3-fach Verriegelung, elektrischer Türöffner, Drückergarnitur in Edelstahl.

Sonnenschutz
Alle Wohn- und Schlafräume erhalten Rollläden als Sonnenschutz.

Außenfensterbänke
Aluminiumfensterbänke in Farbe der Fenster.

Innenfensterbänke
Nicht im Kaufpreis enthalten.

Innentüren- Wohnbereich
Alle Türblätter in glatt weiß, Mittellage als Röhrenspanplatten, Türzargen nach Wandstärke, gleiche Farbe und Oberfläche wie Türblatt. Drückergarnitur in Edelstahl. Alle Innentüren in den Wohnungen werden 2,10 m hoch ausgeführt.

Wohnungseingangstür
Eingangstürelement mit spezieller Verrieglung, massivem Innenkern, Türspion, Farbe glatt weiß. Drückergarnitur in Edelstahl. Alle Eingangstüren sind als „behindertenfreundlich“ (barrierefrei) geplant.

Innentüren- Nutz-/ Technikräume
Die Türen der Nutz und Technikräume als Stahlblechtüren, in der baurechtlich erforderlichen Ausführung. Farbe grau.

Bodenbeläge
Nicht im Kaufpreis enthalten.

Bodenbelag – Treppe / Treppenhausflur
Treppenstufen erhalten einen Fliesenbelag auf Tritt und Setzstufe. Farbe nach Wahl des Architekten. Die Flure des Treppenhauses erhalten den gleichen Fliesenbelag wie die Tritt und Setzstufen.

Bodenbelag – Wohnräume
Zement -/ oder Schwimmender Estrich mit Wärme und Trittschalldämmung (Systemmatte der Fußbodenheizung) in Polystyrol. Bodenbeläge nicht im Kaufpreis enthalten.

Deckenunterkonstruktion
Elementplattendecke, schalungsglatt, malerfertig. In den Bädern befinden sich Deckenabhängungen in Gipskartonausführung in Q3-Qualität.

Wände/Oberflächen
Wände- Wohnräume, Spachtelung, 3 – 5 mm
Wände- Treppenhaus, Spachtelung, 3 – 5 mm
Wände- Nutz-/ Technikräume, gemauerte Wände mit Spachtelung, 3 – 5 mm, Planelemente weiß gestrichen. Oberflächenqualtät im Treppenhaus und der Wohnräume in Q3.
Wände- Tiefgarage, Stahlbetonplanelemente- schalungsglatt. Wände Bad und WC: Spachtelung, 3 – 5 mm

Sanitärausstattung
Nicht im Kaufpreis enthalten.
Haustechnische Einbauten
Ausstattung Küche
Wasser und Abwasseranschluss für Spültisch und Anschlussmöglichkeit für Spülmaschine.

Ausstattung- Waschraum
Abwasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind den Wohnungen direkt zugeordnet.

Wasserversorgung
Die Wasserinstallation einschließlich Wasserhausanschluss wird betriebsfertig übergeben. Die Übergabe vom örtlichen Wasserversorgungsunternehmen erfolgt im Hausanschluss-/ Technikraum und in den einzelnen Wohnungen mit Zähler.

Druckminderer, Rückspülfilter, den entsprechenden druckverlustarmen Absperrarmaturen, sowie allen zur Hauseinführung gehörenden Mess-, Kontroll und Entleerungseinrichtungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Grundlage für die Installation sind die gültigen DIN-Normen, die Trinkwasserverordnung sowie zusätzlich gültige Vorschriften des Wasserversorgungsunternehmens. Die Wärmedämmung der Warmwasserleitungen erfolgt nach DIN bzw. gemäß Heizungsanlageverordnung. Die Rohrleitungen werden oberhalb der Decke, im Estrich und unter der Dämmung oder in Wandschlitzen verlegt. Die Ausführung erfolgt in Abstimmung mit dem Fachunternehmer für Heizung/Sanitär/Lüftung. Abwasserleitungen in schallgedämmten Kunststoffrohren.

Elektroinstallation
Decken und Wandanschlüsse gemäß VDE- Vorschriften, in ausreichender Anzahl. Leitungen mit Ausnahme der Keller- und Tiefgaragenflächen unter Putz verlegt. Wasch- und Trockneranschluss im HWR bzw. Wasch-/Trockenraum, Anschluss für TV und Telefon im Wohnraum, Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer. Badezimmer und Spülmaschinenanschluss werden durch separaten FI-Schalter abgesichert. Als Schalterprogramm wird in den Wohnungen Fabrikat: Jung ls, Farbe Weiß eingebaut.

Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über separate Raumthermostate, passend zum Schalterprogramm. Die Steuerung der elektrischen Rollläden erfolgt über Taster.

Alle Wohnungen erhalten eine Videosprecheinrichtung.

Beleuchtung
Alle Räume erhalten Deckenanschlüsse zur Raumbeleuchtung. In den Rigips-Deckenabhängungen können LED- Beleuchtungskörper durch den Erwerber auf dessen Kosten eingebaut werden. Im Treppenhaus und im Eingangsbereich werden Leuchten als Decken- und/oder Wandleuchten eingebaut. Die Steuerung erfolgt jeweils über Bewegungsmelder oder Taster.

Aufzugsanlage
Personenaufzug (Fabrikat: Schindler) als maschinenraumloser Seilaufzug gemäß EN 81-20/50, barrierefrei/ behinderten-gerecht, inkl. Notrufleitsystem. Der Personenaufzug wird in einem Aufzugsschacht eingebaut. Tragkraft 625 kg. Aufzugstüren mit lichter Durchgangsbreite von 90 cm. Schachtüren werden in Edelstahl ausgeführt. An der Kabinenrückwand wird ein halbhoher Spiegel angeordnet.

Heizung
Fernwärmeheizung als Fernwärme- Übergabestation. Steuerung der Heizung über Außenfühler. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt als Einzelraumregelung mit Raumthermostaten. Der Wärmebedarf in den einzelnen Wohnungen wird über Wärmemengenzähler in den Fußbodenheizungsverteilern ermittelt. Warmwasserbereitung durch Warmwasser-speicher.

Sonstige Einbauten und Ausstattungen

Außengeländer Balkone
Balkone erhalten gemauerte Brüstungen mit Aufsatzgeländer in Stahlkonstruktion. Die raumhohen Fenstertüren erhalten eine absturzsichernde Verglasung als Verbundsicherheitsglas.

Innengeländer, Klingel- und Briefkastenanlage Treppenhaus
Geländer als Metallkonstruktion, pulverbeschichtet, mit waagerechten und senkrechten Stäben. Der Einbau des Briefkastens und der Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung erfolgt neben der Hauseingangstür.

Außenputz/ Fassade
Wärmedämm-Verbundsystem 140 mm stark, gemäß energetischer Berechnung auf Basis der EnEV mit Unter- und Oberputz, Farbton nach Wahl des Architekten.

Außenanlagen
Die Freiflächen werden an das geplante Geländeniveau angepasst. Die Zuwegungen werden mit Verbundsteinen belegt. Die Abgrabung bzw. die Abstützung zur Garageneinfahrt erfolgt mit Stahlbetonwänden. Vor der Tiefgarageneinfahrt wird eine Birko- Einlaufrinne, über die Breite des Garagentores eingebaut.